Trên cơ sở các Quyết định số 2880/QĐ-UBND ngày 10 tháng 11 năm 2016 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về việc phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Bãi Sau, thành phố Vũng Tàu; Quyết định số 658/QĐ-UBND ngày 22 tháng 3 năm 2017 về việc phê duyệt điều chỉnh một phần nội dung tại Điều 1 Quyết định số 2880/QĐ-UBND ngày 10 tháng 11 năm 2016 của UBND tỉnh; Quyết định số 588/QĐ-UBND ngày 11 tháng 3 năm 2021 về việc phê duyệt điều chỉnh một phần nội dung Quyết định số 2880/QĐ-UBND ngày 10 tháng 11 năm 2016 của UBND tỉnh. Theo đề nghị của UBND thành phố Vũng Tàu tại Tờ trình số 6868/TTr-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2022; Báo cáo thẩm định số 3381/BC-SXD ngày 12 tháng 8 năm 2022 của Sở Xây dựng về việc thẩm định, phê duyệt đồ án Điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu vực Bãi Sau, thành phố Vũng Tàu.

          Ngày 15 tháng 9 năm 2022, Uỷ ban nhân dân tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu đã ban hành Quyết định số 2860/QĐ-UBND phê duyệt đồ án Điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Bãi Sau, thành phố Vũng Tàu với các nội dung cụ thể:

          Khu vực nghiên cứu, điều chỉnh quy hoạch có phạm vi ranh giới gồm một phần địa bàn Phường 2, Phường 8 và Phường Thắng Tam, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Diện tích: Khoảng 206,43 ha.

         Tính chất: Là khu trung tâm dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại; khu dân cư và công trình công cộng khác thuộc đô thị Vũng Tàu.

Đến năm 2035: Dân số khu vực Bãi Sau khoảng 21.328 người; khách du lịch lưu trú và vãng lai khoảng 50.516 khách.

Cơ cấu sử dụng đất:

Khu đất điều chỉnh quy hoạch khoảng 206,43 ha. Trong đó: Đất dân dụng: Diện tích khoảng 103,46 ha, chiếm tỷ lệ 50,1%, gồm: Đất đơn vị ở: Khoảng 93,72 ha; Đất ngoài đơn vị ở: Khoảng 9,74 ha. Đất ngoài dân dụng: Diện tích khoảng 98,48 ha, chiếm tỷ lệ 47,7%. Đất khác: Diện tích 4,49, chiếm 2,2% là đất bãi cát;

           Khu vực quy hoạch có các phân khu chức năng chính như: Khu dân cư đô thị: Nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ, nhà ở cao tầng, nhà ở thấp tầng (biệt thự, nhà phố, nhà phố liên kế, …): Khu vực cải tạo chỉnh trang; Khu vực xây mới: Thực hiện theo các dự án riêng, ưu tiên loại hình biệt thự và nhà vườn. Khu công trình công cộng: Cải tạo, nâng cấp hệ thống công trình công cộng hiện hữu; tổ chức giao thông công cộng thuận tiện cho việc tiếp cận công trình.

- Khu dịch vụ du lịch; ở kết hợp thương mại dịch vụ, văn phòng; căn hộ du lịch, resort: Các công trình hiện hữu: Cải tạo không gian kiến trúc, cảnh quan, kết nối với hệ thống công viên ven biển và không gian biển; Các công trình xây mới: Thiết kế kiến trúc mang tính biểu tượng; kiểm soát xây dựng theo quy hoạch, tạo kết nối không gian biển.

- Khu công viên cây xanh: Công viên cây xanh - TDTT cấp đơn vị ở, cây xanh cảnh quan, công viên cây xanh cấp đô thị (công viên ven biển), các quảng trường thương mại, quảng trường công cộng, bãi cát; Cải tạo, bố trí thêm các tiện ích công cộng trong khu công viên ven biển; tận dụng tối đa các không gian trống trong công trình để bố trí cây xanh; Tổ chức các không gian công cộng, quảng trường, khu vui chơi giải trí, dịch vụ du lịch, bãi đậu xe,… tạo không gian hoạt động sôi nổi.

- Các loại hình không gian mở công cộng trong khu quy hoạch: Công viên biển chạy dọc khu đất quy hoạch kết hợp các không gian quảng trường và bãi cát;  Các công viên cây xanh trong các đơn vị ở; Các không gian trục thương mại, dịch vụ như đường Lê Hồng Phong, Thùy Vân kết nối trực tiếp ra không gian biển.

- Về quy hoạch không gian tầng cao: Tổ chức không gian cao tầng dọc trục đường Thùy Vân và Lê Hồng Phong; Tổ chức các cụm công trình điểm nhấn tại các khu vực nút giao chính trên tuyến Thùy Vân.

- Về quy hoạch nhà ở thấp tầng: ngoài những khu vực hiện hữu, khu nhà ở thấp tầng được bố trí thêm tại khu vực phía Bắc khu quy hoạch với loại hình nhà chủ yếu là biệt thự.

Đồ án điều chỉnh quy hoạch cũng bao gồm các không gian đặc trưng:

+ Không gian các quảng trường ven biển: Quảng trường ven biển và không gian công cộng là nơi tổ chức các hoạt động cộng đồng, đảm bảo không che khuất tầm nhìn ra biển. Xây dựng các công trình tượng, điêu khắc nghệ thuật kết hợp vòi phun nước tạo điểm nhấn; bố trí các điềm dừng chân có mái che, công trình tiện ích đô thị (nhà vệ sinh công cộng, đèn chiếu sáng, trạm xe điện,.…) nhằm nâng cấp chất lượng cảnh quan cây xanh chiếu sáng.

+ Không gian dịch vụ - du lịch ven biển: Ưu tiên hình thức dịch vụ - du lịch cao cấp tại các khu vực ven biển, tầng cao công trình cao dần từ phía Tây Nam đến Đông Bắc, thấp dần từ đất liền ra biển, đảm bảo thông thoáng cho toàn khu. Khuyến khích xây dựng theo hình thái kiến trúc xanh mang phong cách hiện đại, hài hòa với cảnh quan ven biển.

+ Không gian bãi biển: Ưu tiên phục vụ nhu cầu tắm biển, các hoạt động thể dục thể thao trên cát, tổ chức sự kiện của người dân và du khách; tạo các không gian du lịch ban đêm. 

+ Quy định các điểm dịch vụ; không xây dựng hàng rào che chắn; kiến trúc, kết cấu công trình nhẹ có thể tháo ráp, di chuyển, không gây ảnh hưởng đến các hoạt động tắm biển.

- Mật độ xây dựng:

+ Mật độ xây dựng gộp toàn khu: 34,34%.

+ Mật độ xây dựng cho từng loại hình nhà ở (chung cư, biệt thự, liên kế, khu ở hiện hữu chỉnh trang), công trình công cộng, thương mại dịch vụ du lịch, hỗn hợp, …theo bảng chỉ tiêu sử dụng đất cho từng lô đất (tại bảng Phụ lục số 1 kèm theo); đảm bảo tuân thủ theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng và các quy định hiện hành.

Uỷ ban nhân dân tỉnh phân công UBND thành phố Vũng Tàu có trách nhiệm:

Phối hợp với Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan tổ chức công bố, công khai đồ án quy hoạch trên các phương tiện thông tin đại chúng; tổ chức triển khai việc cắm mốc giới, quản lý mốc giới theo quy hoạch được duyệt. Xây dựng, phê duyệt kế hoạch tổ chức triển khai thực hiện quy hoạch bao gồm không gian công cộng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung. Tổ chức triển khai lập các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 để quản lý nằm trong phạm vi ranh giới đồ án quy hoạch phân khu này, trừ các khu vực dự án do chủ đầu tư tự lập. Tổ chức triển khai thực hiện, quản lý nhà nước về hoạt động đầu tư xây dựng; kiểm tra, giám sát các dự án đầu tư xây dựng trong phạm vi đồ án quy hoạch được duyệt. Cung cấp thông tin về quy hoạch xây dựng cho tổ chức, cá nhân theo đúng nội dung đồ án đã được phê duyệt./.

 

                                                                                                         Nhật Lệ