Ngày 08 tháng 9 năm 2022, Uỷ ban nhân dân tỉnh đã ban hành Quyết định số 2768/QĐ-UBND phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu Bắc Phước Thắng, Phường 12, thành phố Vũng Tàu với các nội dung chính như sau:

- Phạm vi ranh giới, quy mô diện tích, quy mô dân số:

Khu vực lập quy hoạch thuộc địa phận Phường 12, thành phố Vũng Tàu; có phạm vi, ranh giới cụ thể như sau: phía Bắc giáp Sông Cỏ May; phía Nam giáp Sông Cây Khế và đường ven biển; phía Đông giáp Sông Cửa Lấp và huyện Long Điền; phía Tây giáp Sông Dinh và đường Phước Thắng.

 Quy mô diện tích: Khoảng 2.322,15ha.

 Quy mô dân số: Khoảng 35.000 người (bao gồm cả dân số quy đổi khoảng 3.500 người).

- Tính chất quy hoạch: Là khu đô thị phát triển hỗn hợp bao gồm: Khu vực đô thị hiện hữu, đô thị sinh thái hiện đại kết hợp du lịch; Là khu vực bảo tồn cảnh quan sinh thái ngập mặn; Là khu vực tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và không gian mở đặc trưng phía Bắc của thành phố Vũng Tàu; bố trí các trung tâm du lịch sinh thái, trung tâm thương mại, dịch vụ, vui chơi giải trí.

- Quy hoạch sử dụng đất:

Đất dân dụng: Tổng diện tích 514,09ha, trong đó:

Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở (tổng diện tích: 460,41ha), gồm:

Các khu chức năng xây dựng nhà ở (khu ở, nhóm nhà ở): tổng diện tích 279,73ha, gồm: đất nhóm nhà ở hiện hữu ổn định (cải tạo, chỉnh trang): diện tích 8,76ha. Các nhóm nhà ở xây mới: tổng diện tích 240,37ha. Các khu ở kết hợp thương mại dịch vụ (30% đất ở, còn lại là các dịch vụ khác): diện tích 30,61ha.

 Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: Diện tích 27,23ha; gồm: khu chức năng giáo dục: tổng diện tích 12,22ha. Khu chức năng y tế (trạm y tế): diện tích 1,08ha. Khu chức năng thương mại dịch vụ: diện tích 8,28ha. Khu chức năng trung tâm văn hóa - thể thao: diện tích 3,48ha. Khu chức năng công cộng khác: diện tích 2,17ha.

Khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi, thể dục thể thao): Tổng diện tích 22,91ha.

Mạng lưới đường giao thông, HTKT: Tổng diện tích 130,54ha, gồm: các bãi xe trong đơn vị ở: tổng diện tích 7,05ha. Bãi rác: diện tích 1,29ha. Các trạm hạ tầng kỹ thuật: tổng diện tích 3,50ha. Trạm xử lý nước thải: diện tích 8,07ha. Trạm phòng cháy chữa cháy: diện tích 0,20ha. Đất hạ tầng dự trữ phát triển trong khu sinh thái ngập mặn: diện tích 4,32ha. Mạng lưới đường giao thông cấp phân khu vực: tổng diện tích 106,11ha.

 Các khu chức năng ngoài đơn vị ở nằm đan xen trong ranh đơn vị ở: tổng diện tích 53,68ha, gồm: khu chức năng dịch vụ cấp đô thị: tổng diện tích 40,70ha, gồm: khu chức năng giáo dục (trường trung học phổ thông): diện tích 11,23ha; Khu thương mại dịch vụ cấp đô thị: diện tích 6,42ha; Khu công trình công cộng cấp đô thị: diện tích 23,05ha. Khu cây xanh công viên – TDTT cấp đô thị: diện tích 12,98ha.

 Đất ngoài dân dụng: Tổng diện tích 168,88ha, gồm: khu công trình tôn giáo, tín ngưỡng: diện tích 0,36ha; Khu an ninh quốc phòng: diện tích 6,51ha; Khu trung tâm nghiên cứu – đào tạo: diện tích 16,15ha; Khu cây xanh khác: tổng diện tích 59,87ha, gồm: Cây xanh cách ly: diện tích 29,48ha; Cây xanh cảnh quan cấp đô thị: diện tích 30,39ha; Khu bến xe cấp đô thị: tổng diện tích 5,06ha; Đường giao thông liên khu vực: tổng diện tích 80,94ha.

 Đất khác: Tổng diện tích 1.639,18ha, gồm: mặt nước sông, rạch, kênh: tổng diện tích 568,15ha; Khu sinh thái ngập mặn: tổng diện tích 1.071,03 ha.

- Quy hoạch được định hướng phát triển với chức năng riêng biệt như sau:

+ Khu vực phát triển dân cư: Gồm 03 khu vực chính:

 Khu Phước Cơ (phía Bắc): Dọc Quốc lộ 51 (đường Võ Nguyên Giáp) xây dựng mới các khu ở hiện đại với đa dạng các loại hình nhà ở như nhà ở liên kế, biệt thự, chung cư, nhà ở tái định cư; tổ chức hệ thống công trình công cộng và công viên cây xanh kết hợp cảnh quan sinh thái ngập mặn phục vụ nhu cầu sử dụng, giải trí, nghỉ ngơi của dân cư.

 Khu Phước Thắng (phía Nam): Cải tạo, chỉnh trang các khu dân cư ở hiện hữu. Phát triển nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ với các chung cư kết hợp văn phòng, thương mại cao tầng tại nút giao thông Ẹo Ông Từ; đồng thời xây dựng các khu ở mới, tổ chức các cụm công trình công cộng, công viên cây xanh tại trung tâm khu vực tạo nên khu ở văn minh, hiện đại.

 Khu trung tâm Bắc Phước Thắng và khu sinh thái mật độ thấp: Phát triển nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ tại nút giao đi cầu Cửa Lấp kết hợp các công trình công cộng cấp đô thị dọc trục chính tạo điểm nhấn cho toàn khu, làm động lực phát triển, đồng thời xây dựng các khu ở sinh thái mật độ thấp (chủ yếu là các biệt thự đơn lập, song lập) ven các khu ngập mặn, tạo nên một khu ở sinh thái cao cấp, hài hòa với thiên nhiên.

+ Khu vực bảo tồn và phát triển sinh thái ngập mặn:

 Gìn giữ nguyên trạng hệ thống thái sinh thái ngập mặn, có biện pháp tôn tạo và phát triển. Tuân thủ theo kế hoạch bảo vệ và phát triển sinh thái ngập mặn đã được phê duyệt. Cho phép sử dụng tối đa 5% diện tích sinh thái ngập mặn để khai thác du lịch sinh thái. Giảm thiểu, hạn chế và có các biện pháp giải quyết tình trạng phá khu sinh thái ngập mặn để làm ngư nghiệp.

 

 

                                                                                                                                        Nhật Lệ